Fecha: 19/03/2021
Bloque Producción y Trabajo
BLOQUE PRODUCCIÓN Y TRABAJO
PROYECTO DE COMUNICACIÓN
TEMA: Plan de puesta en valor del Barrio Los Manantiales, a través de su embellecimiento y modernización.
AUTOR: Concejal Ing. Ricardo Gutiérrez
VISTO:
La Carta Municipal 9°: El Gobierno Municipal cumple una función de
servicio, dirigida a satisfacer las necesidades de la comunidad con eficacia,
economicidad y oportunidad, mejorando la calidad de vida, dignificando a la
persona humana y logrando el bien común. Artículo 14° Inc. 22: Formular planes
urbanísticos y realizar obras públicas; inc. 30: Asegurar en todas sus
formas el derecho de los habitantes a disfrutar de un medio ambiente adecuado,
manteniendo y protegiendo el sistema ecológico y el paisaje, mediante la
utilización racional de los recursos naturales; Inc.
43°: Además de las funciones señaladas precedentemente, el municipio podrá
realizar cualquier acción de interés local que no contraponga a las Constituciones
Nacional y Provincial y el Artículo 39°: Inc. 1 apartado d: Comunicación:
Mediante este instrumento el Concejo Deliberante efectúa sus pedidos de
informes, formula sus contestaciones, o recomendaciones ante el departamento
ejecutivo o ante cualquier otro organismo público o privado.
CONSIDERANDO:
La
imperiosa necesidad de afianzar el desarrollo urbanístico y revalorizar los
complejos habitacionales del ejido capitalino motiva la realización de un plan
de puesta en valor del Barrio Los Manantiales. Se ubica en Trinidad, a tan solo
trece cuadras de la plaza 25 de Mayo (punto 0), sobre la Avenida Leandro Alem y
la calle Pedro de Valdivia.
El
complejo habitacional Los Manantiales está conformado por seis sectores que
albergan 540 departamentos. A mediados de 1994, durante la gobernación de Juan
Carlos Rojas, se entregó a personas inscriptas en el Instituto Provincial de la
Vivienda (IPV), la primera parte del barrio, conformada por 100 departamentos. La
segunda parte del barrio, 440 departamentos fue entregada en el año 1995/1996
por el gobernador Lic. Jorge Escobar.
Distintas
empresas constructoras se encargaron de terminar cada sector del barrio y en
menos de dos años fueron ocupados en su totalidad, los 540 departamentos,
distribuidos en 45 torres, aproximadamente, de diferente simetría. Cada
departamento tiene dos y tres dormitorios, baño, cocina comedor y terraza. En
la actualidad, viven unas 2.500 personas.
El
barrio Los Manantiales es relativamente nuevo (35 años), comparado con otros mega barrios de la ciudad de la
Capital. Se trata de construcciones bajas, (por ser la provincia zona sísmica),
muy sólidas y firmes. El mismo fue motivo de orgullo para quienes fueron sus
primeros propietarios por varias razones: el terreno elegido y que fue
mejorando aún más con el paso de los años por su cercanía al centro; por estar
emplazado sobre dos arterias muy importantes, como Av. Além y calle Pedro de
Valdivia, y contar con un excelente servicio de transporte.
Una
de las falencias del barrio, es el bajo coeficiente FOS, que es el factor de ocupación
del suelo para construcción sobre el total del terreno en planta, muy distinto
a lo observado en las construcciones de la época. En este caso, los espacios
libres y comunes para recreación y esparcimiento son insuficientes.
Por otro lado, faltó en el diseño
arquitectónico contemplar un mayor porcentaje del terreno destinado a
estacionamiento, con su respectivo asfalto u hormigonado. Hay playas de
estacionamiento de tierra, algo inconcebible para estos tiempos y sin desagües
pluviales eficientes. Además, teniendo en cuenta el crecimiento exponencial que ha
experimentado en la actualidad el parque automotor y por el cual es frecuente encontrar
un vehículo por familia, se concluye que la capacidad de estacionamientos
existente está comprometida.
En
relación a la seguridad del barrio, la gran cantidad de accesos a las torres
por varios frentes, facilita el ingreso irrestricto de personas, dificultando
cualquier tipo de control
Otros
aspectos a considerar son la existencia de una iluminación obsoleta y
deficiente, la falta de visión de un paisajista en la realización de un
parquizado uniforme en todo el barrio, junto a la poda guiada o correctiva de
su arbolado.
Finalmente
uno de los aspectos a mejorar que requiere atención urgente, es el estado de la
pintura exterior de la fachada. El paso de tiempo y las inclemencias del tiempo
han provocado un profundo deslucimiento de la pintura original.
La
situación descripta le resta calidad de vida al propietario y valor al
inmueble, terminando probablemente en la caída de estima y del sentido de
pertenencia de quienes viven en el barrio. Asimismo, refleja una imagen de
estancamiento del desarrollo urbanístico y por ende, una consecuente falta de
planificación del municipio.
Pese
a lo descripto, Producción y Trabajo, tiene una mirada positiva sobre la
situación del barrio Los Manantiales, que dista mucho de ser grave y tiene
soluciones simples gracias a las cuales podrá recuperar la imagen que tuvo en
sus orígenes.
¿Cómo podría mitigarse esta situación?
Producción
y Trabajo sugiere lo siguiente:
· Playas
de estacionamiento:
Mejoramiento y
ampliación de playas de estacionamiento, en lo posible con medias sombras,
hormigonadas y/o asfaltadas con sus correspondientes pendientes para el
desagües de aguas pluviales y con la posibilidad de mejorar su una capacidad.
· Espacios
para recreación:
Si
bien la plaza de Trinidad se encuentra a 200 metros del complejo, la gran
cantidad de personas que viven en éstos departamentos, determina la necesidad
de localizar lugares para el esparcimiento y recreación para adultos mayores
(aparatos de gimnasia especiales saludables o biosaludables) que ayudan a la
salud del mayor y a sociabilizar. También otros reducidos espacios para
contener niños hasta 8 años. De esta forma se alinearía a la META 3 de los
Objetivos del Desarrollo sostenible (ODS) para el 2030.
· Seguridad:
Para
incrementar la seguridad se propone realizar un cerramiento perimetral por
manzana unificado y moderno, con puertas independientes para sus accesos
peatonales. Con esto se lograría mejorar la impronta y la urbanización del
barrio, generando una sensación de mayor seguridad y calidad estética.
Producción
y Trabajo sugiere un cerramiento de diseño similar al del “Consorcio Santa Fe”,
ubicado en calle Santa Fe y Av. España, por su robustez y armonía estética y el
Consorcio María Auxiliadora” que se encuentra al sur de la concesionaria
Chevrolet “América Cars” por su estética y diseño moderno.
· Cámaras
de Seguridad:
También se pueden sumar cámaras de seguridad, complementándolas en su visualización y grabación (DVR) al trabajo de la Central de Monitoreo, ubicado en la calle Agustín Gómez, entre calles Catamarca y Av. España o al de la Comisaria 3, ubicada en calle Gral. Acha y calle Agustin Gómez, frente a la plaza Almirante Brown, a tan solo dos cuadras del Barrio Los Manantiales.
· Pintura exterior:
Este
ítem es prioritario para el embellecimiento del Barrio Los Manantiales. Se
sugiere una pintura exterior de todas las torres como política de mantenimiento
del Municipio de la Ciudad de San Juan. La falta de pintura exterior genera,
además de una imagen de estancamiento, la pérdida del sentido de pertenencia
para todos los ciudadanos capitalinos y sobre todo de los propietarios del
Barrio Los Manantiales. Es conveniente hacer una selección de colores que
identifiquen el conjunto del barrio. La asistencia del municipio es esencial
debido a que las torres se administran en forma independiente, lo que
seguramente dificultaría llevar adelante esta propuesta.
· Iluminación:
Ante
una iluminación de diseño obsoleta de más de 35 años, se propone colocar nuevas
luminarias inteligentes para el ahorro de energía y un nuevo rediseño de
ubicación de las mismas, si fuese necesario, dentro de un proyecto definitivo
consensuado.
·
Paisajismo:
Estudiar
un diseño superador al actual, en los reducidos espacios existentes. Un
rediseño de la mano de un especialista, combinando jardines tradicionales con
jardines secos que implican menos cuidados, menores costos y racionalización
del uso de agua. También, es preciso realizar
una poda correctiva del arbolado existente, con alguna nueva incorporación.
Estos cambios deberían formar parte de los lineamientos realizados por un
especialista en el tema de paisajismo, en la búsqueda de la mejora urbanística
del barrio.
· Riego:
Un riego
moderno, automatizado, combinando: riego por goteo, riego radicular de árboles,
riego por aspersión, si fuese necesario, y especialmente un buen manejo del
agua, bien escaso y muy valioso para el consumo humano.
· Cartel
del identificación:
Colocar este tipo de carteles tiene una finalidad práctica, ya que favorece el ordenamiento de la ciudad. Pero además contribuye a generar la identidad barrial. Los nombres sirven para identificar y localizar lugares, y que a la vez forman parte del patrimonio cultural del Municipio de la Capital. Sería conveniente, también, identificar cada torre.
¿Cómo
ayudar al barrio Los Manantiales a alcanzar su puesta en valor?
Es
sabido que hay consorcios, barrios o comunidades que pudieron subsistir,
mantenerse y reinventarse en el tiempo a pesar de la idiosincrasia, cultura,
falta de cooperativismo y a los vaivenes de la economía. Pero no todos
corrieron la misma suerte. Tal es el caso del Barrio Los Manantiales. Sin
embargo, Producción y trabajo está seguro de que está muy cerca del umbral del
año 1995 y la obligación como funcionario y servidores públicos del
departamento Capital, es buscar asistirlos en su mejora continua.
El objetivo del bloque Producción y Trabajo es
reivindicar cada rincón de la Capital, para lograr colocar al Municipio de la
Ciudad de San Juan en el lugar de prestigio que históricamente tuvo, sin
olvidar que la prioridad es mejorar la calidad de vida del ciudadano,
contribuyendo paralelamente a enorgullecerlo.
Este proceso de puesta en valor del Barrio Los Manantiales, necesita de la intervención de la Municipalidad de la Ciudad de San Juan, lo que posibilitará un salto cuantitativo y cualitativo en las condiciones en las que se encuentra actualmente. Por otro lado, es indispensable gestionar encuentros con los vecinos a fin de identificar la problemática y consensuar soluciones para los espacios comunes. Es preciso aclarar que de ninguna manera, este proyecto contempla la injerencia del municipio dentro de la esfera privada de los propietarios de los departamentos.
Para
mejor interpretación del presente proyecto se adjunta un video.
POR ELLO:
El
Bloque Producción y Trabajo del Concejo Deliberante de la Municipalidad de la
Cuidad de San Juan, presenta para su consideración y tratamiento el siguiente
Proyecto de Comunicación.
EL
CONCEJO DELIBERANTE DE LA
MUNICIPALIDAD
DE LA CIUDAD DE SAN JUAN
COMUNICA:
PRIMERO: Que vería con agrado que el Departamento Ejecutivo Municipal, a través del área correspondiente, diseñe y gestione la puesta en marcha de un plan de puesta en valor del Barrio Los Manantiales a través de su embellecimiento y modernización.
SEGUNDO: Que vería con agrado que el Departamento Ejecutivo Municipal, mediante el área correspondiente, implemente estrategias de comunicación basadas en el diálogo, que permitan promover la participación del vecino en el proyecto de puesta en valor del Barrio Los Manantiales, con la finalidad de intercambiar opiniones e identificar necesidades, obteniendo así, la licencia social necesaria para desarrollar exitosamente este plan.
TERCERO: Que vería con agrado que el Departamento Ejecutivo Municipal, mediante el área correspondiente, en virtud de las conclusiones efectuadas según se menciona en el punto anterior, diseñe un proyecto definitivo.
CUARTO: Que vería con agrado que los compromisos asumidos por las partes intervinientes: municipio, vecinos y todo organismo o ente cuya participación se estime necesaria, sean estipulados en los instrumentos legales correspondientes.
QUINTO: De
Forma.
